Mejoras o Construcción
AVALÚO REFERIDO
¿ Qué es un Avalúo Referido ( de Mejoras) ?
Es un recurso que la ley otorga a los propietarios de inmuebles, que de alguna manera han realizado algunamejora a su propiedad y no cuentan con los comprobantes fiscales correspondientes
CARACTERÍSTICAS Y PUNTOS RELEVANTES
¿ Quién los puede realizar ?
El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales; Instituciones de crédito; Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía, y Empresas dedicadas a la compraventa o subasta de bienes
¿ A quién le sirve ?
Las personas físicas que obtengan ingresos por la enajenación de bienes y que hayan realizado adiciones, mejoras y construcciones de las cuales no cuenten con los comprobantes fiscales.
¿ Qué debe contener ?
Antecedentes
Características urbanas
Ubicación geográfica precisa
Costos de mejoras a la fecha del avalúo
Costos de las mejoras a la fecha de su realización
Factor resultante con base a los INPC
¿ Qué no debe contener ?
Valor del Terreno
Enfoque Mercado
Enfoque de Capitalización
Costos de mantenimiento y/o conservación
Miscelánea fiscal
Las personas que cuenten con cédula profesional de valuadores. Asociaciones que agrupen colegios de valuadores cuyos miembros cuenten con cédula profesional de valuadores. Asociaciones que agrupen peritos que cuenten con cédula profesional de valuadores. En todos los casos, la cédula profesional de valuadores deberá ser expedida por la Secretaria de Educación Pública.